Logistyka magazynowa w Holandii 2025. Kluczowe trendy i perspektywy

AI
Holenderski sektor logistyki magazynowej w 2025 roku stoi w obliczu dynamicznych przemian napędzanych automatyzacją, rosnącymi kosztami nieruchomości i presją regulacyjną ESG. Nowoczesne obiekty, elastyczne modele operacyjne i dostęp do wykwalifikowanej kadry stają się kluczowymi determinantami konkurencyjności. Firmy, które połączą innowacje technologiczne z efektywnym zarządzaniem personelem, zyskają przewagę na coraz bardziej wymagającym rynku.
Spis treści
Holandia jako logistyczne serce Europy
Holandia od dekad pozostaje jednym z najważniejszych centrów logistycznych w Europie. Port w Rotterdamie i lotnisko Schiphol tworzą system dystrybucyjny, który stanowi punkt wyjścia dla milionów ton ładunków kierowanych do całego kontynentu. Według danych Port of Rotterdam Authority, w 2024 roku obsłużono ponad 440 milionów ton towarów, co potwierdza kluczową rolę kraju w europejskim handlu i transporcie.
W 2025 roku sektor logistyczny wkracza w fazę głębokich zmian. Rynek nieruchomości magazynowych zyskuje na znaczeniu, ale także zderza się z rosnącą presją kosztową i wymogami regulacyjnymi. Wzrost stawek czynszowych w najlepszych lokalizacjach, spadek atrakcyjności starszych obiektów oraz deficyt siły roboczej stają się czynnikami definiującymi nową strukturę rynku.
Powierzchnie premium umacniają dominację
Holenderski rynek magazynowy staje się coraz bardziej spolaryzowany. Popyt na powierzchnie klasy A, zlokalizowane w pobliżu głównych korytarzy logistycznych, utrzymuje się na rekordowo wysokim poziomie. Według danych CBRE Netherlands, w 2024 roku czynsze w tych lokalizacjach wzrosły średnio o 7,9 procent. W tym samym czasie obiekty starszej generacji notują rosnące wskaźniki pustostanów, które w drugim kwartale 2025 roku osiągnęły poziom 4,5 procent.
Rynek coraz wyraźniej premiuje jakość, efektywność energetyczną i zgodność z wymogami ESG. Nowoczesne magazyny wyposażone w inteligentne systemy zarządzania energią, strefy chłodnicze o niskiej emisji oraz infrastrukturę fotowoltaiczną przyciągają najemców z sektora e-commerce, FMCG i logistyki kontraktowej.
Inwestycje w fazie odbicia
Po okresie spowolnienia wywołanego wysokimi stopami procentowymi rynek inwestycyjny w logistyce odnotowuje wyraźne ożywienie. W pierwszym półroczu 2024 roku wolumen inwestycji wzrósł o 23 procent rok do roku. CBRE prognozuje, że w 2025 roku trend wzrostowy utrzyma się dzięki poprawie dostępności kapitału i stabilizacji kosztu finansowania.
Inwestorzy coraz dokładniej analizują profil ryzyka. Na znaczeniu zyskują takie czynniki jak stabilność najemców, długość kontraktów i możliwość indeksacji stawek. Obserwujemy również pogłębiającą się dysproporcję pomiędzy obiektami klasy A i B. W efekcie starsze magazyny będą wymagały kosztownych modernizacji lub konwersji, aby utrzymać konkurencyjność.
Automatyzacja i zrównoważony rozwój jako priorytety
Niedobór gruntów inwestycyjnych oraz wysokie ceny ziemi wymuszają innowacyjne podejście do projektowania magazynów. Coraz częściej powstają obiekty wielopoziomowe, w pełni zautomatyzowane, wyposażone w autonomiczne pojazdy transportowe (AGV) i roboty kompletujące. Jak wskazuje raport Savills European Logistics 2025, ponad 40 procent nowych projektów w Holandii obejmuje rozwiązania z zakresu automatyzacji i robotyki.
Holandia, będąc jednym z liderów transformacji klimatycznej w Europie, narzuca ambitne cele redukcji emisji. Nowoczesne magazyny stają się dziś nie tylko przestrzenią operacyjną, lecz także aktywem energetycznym. Wyposażane są w instalacje fotowoltaiczne, magazyny energii i infrastrukturę dla flot elektrycznych. Integracja rozwiązań ESG z funkcją logistyczną staje się jednym z głównych kryteriów decyzji inwestycyjnych i najemczych.
Rynek pracy i elastyczność operacyjna
Rynek pracy pozostaje jednym z najpoważniejszych wyzwań dla sektora logistyki w Holandii. Według danych Central Bureau of Statistics (CBS) wskaźnik wakatów w branży transportowej i magazynowej oscyluje w przedziale 4–6 procent. Niedobór kadr wymusza zmianę modeli operacyjnych.
Firmy coraz częściej odchodzą od długoterminowych kontraktów na rzecz elastycznych rozwiązań. Wzrost popularności współdzielonych powierzchni, miejskich mikrohubów oraz modułowych hal magazynowych wskazuje na ewolucję w kierunku większej adaptacyjności. Automatyzacja ogranicza część zadań manualnych, ale nie eliminuje potrzeby pozyskiwania wykwalifikowanych pracowników. Dlatego coraz większe znaczenie ma inwestowanie w employer branding, programy lojalnościowe i współpracę z wyspecjalizowanymi partnerami HR, którzy potrafią reagować na sezonowość i rotację pracowników.
Wnioski i perspektywy
Logistyka magazynowa w Holandii w 2025 roku wchodzi w fazę intensywnej transformacji. Rynek staje się coraz bardziej zróżnicowany, a o sukcesie decyduje połączenie trzech kluczowych czynników: jakości infrastruktury, zaawansowania technologicznego i skutecznego zarządzania personelem.
Firmy, które potrafią inwestować w nowoczesne rozwiązania, integrować standardy ESG i elastycznie reagować na zmiany rynkowe, utrzymają przewagę konkurencyjną. Jednocześnie brak dostępu do wykwalifikowanych pracowników pozostaje istotnym ryzykiem, które wymaga strategicznego podejścia do polityki zatrudnienia.
We Flowork od lat wspieramy klientów w Holandii, dostarczając zespoły o odpowiednich kompetencjach i wysokiej motywacji. Pomagamy firmom z branży logistycznej efektywnie zarządzać kadrami, ograniczać ryzyka operacyjne i koncentrować się na rozwoju biznesu.
Udostępnij

Natalia Roszkowiak
Marketing Project Manager
Podobne wpisy






































